부동산 거품, 있는걸까? 한국 부동산 버블과 가격에 대한 고찰.
Q. 과연 한국 부동산 시장에 거품은 있는 걸까? 부동산 시장을 암울하게 전망하거나 부동산 불패 신화를 신봉하는 사람들이 여전히 혼란을 가중한다. 거품이 존재한다면 한국 부동산 시장에서 적당한 가격은 얼마일까? A. 거품이 있다. 없다를 얘기하는 것은 대단히 어려운 일이다. 하나 부동산뿐 아니라 모든 자산가격은 해당 국가의 잠재성장률 수준에서 가격 변화가 이뤄지리라는 게 합리적이다. 한국의 주택시장이 잠재성장률을 웃돈 채 지속해서 성장하지 못했기 때문에 가격에 거품이 있다고 판단하기는 어렵다. 반면, 남부 유럽이나 일본 등 거품이 존재했다가 붕괴한 나라들의 특징은 주택가격이 성장률을 웃돌며 오랜 기간 가격이 상승했다는 특징이 있다. 물론 모든 자산이 성장ㄹㄹ에 수렴해야 하는 것은 아니지만, 토지가치란 결..