뉴스테이란? 뉴스테이의 정의와 주택투자시장 전망

뉴스테이란..? 한마디로 기업형 월세주택을 뜻하는 말입니다. 집주인이 기업이라는 것이지요. 스테이(Stay)는 머무른다, 거주한다는 뜻을 가진 영어 단어입니다. 'New Stay'라고 하면 '새(新)' + '거주하다' 라는 뜻이구요. 우리 말로 바꾸면 '신 거주 정책'이라고 할 수 있는것이죠. 

집에 대한 인식을 소유에서 거주(Stay)로 전환하자는 취지에서 정책이름을 뉴스테이라고 정한 것 같습니다.

뉴스테이란? 뉴스테이의 정의

뉴스테이에 대해 조금 더 자세히 알아보겠습니다. 먼저 아주 쉽게 정리해놓은 카드글을 올릴게요

출처 : http://bizn.donga.com/

위 카드에 아주 자세히 나와있죠~ 8년동안 쭈욱~ 사는게 가능하고 임대료는 연5%까지만 올라간다고 하네요 그러나 뒤집어 말하면 연 5%는 꼭 올리겠다 뜻으로 생각되네요. 올해 2017년엔 전국에 2만2천 가구의 모집 분양이 나온다고 합니다. 

뉴스테이 홍보자료에는 청약통장이 없어도 청약이 가능하다고 나와있으나, 이는 빛좋은 개살구에 불과합니다.  뉴스테이 단지는 거의 대도시 역세권에 위치해 경쟁률이 치열한 편이라 청약통장은 필수에 청약 인정금액도 순위권에 들어야 당첨이 가능한 것이 현실입니다. 예를 들어 하남 미사 25블럭 뉴스테이단지 의 경쟁률은 50:1이 넘었고 청약당첨금액의 커트라인도 1400만원이 넘었다고 하네요.

뉴스테이 신청방법은 마이홈(바로가기) 에서 모집공고를 확인하고 아파트투유(바로가기) 에서 청약을 통해 신청하면 됩니다. 뉴스테이나 분양에 대한 정보를 얻을 수 있는 커뮤니티로는 내집마련스쿨(바로가기) 이라는 네이버 카페를 추천합니다.

뉴스테이로 인한 주택 투자시장 전망 (앞으로 재건축에 투자해야하는 이유)

뉴스테이는 거의 모두가 대도시의 역세권에 들어서게 됩니다. 그러려면 그러려면 기존 구도심을 재건축 하는 방법밖에 없습니다. 정부는 뉴스테이 주택을 지으려는 기업에게 용적률 완화와 재건축 사업절차 간소화라는 혜택을 줍니다. 이전보다 훨씬 돈이 되니까요.용적율을 완화하게 되면 재건축의 수익률이 좋아져 추진기간도 짧아지게 됩니다. 자연스럽게 기업은 뉴스테이주택을 짓기위해 재건축에 몰리겠죠. 

전국의 재개발 구역 수는 총 2016년 1분기 기준으로 2,226개가 됩니다. 주택 재건축의 경우 전국에 483개 재건축 조합이 있는데 서울에 163개, 경기도 62개, 부산 79개, 대구 33개, 인천 28개등 서울뿐 아니라 지방 광역시 역시 재건축이 필요한 노후 아파트 주택을 보유하고 있습니다. 부동산 리츠와 펀드 설립이 활발해 지는 2016년 부터 재건축 시장의 투자처를 알아보면 좋을듯 합니다. 

<주택 재개발, 재건축 현황(2016년1분기)>

지역	전체 구역서	기본 계획	구역 지정	추진 위원회	안전 진단	조합 설립인가	사업 시행인가	관리 처분계획	이주/철거
전국	483	111	51	80	53	76	60	24	28
서울	163	19	10	25	37	34	21	3	14
경기도	62	5	14	4	5	12	12	5	5
부산	79	32	6	27	1	7	6	0	0
대구	33	0	7	11	1	3	9	1	1
인천	28	2	7	4	4	4	2	3	2
광주	18	12	1	0	1	2	1	1	0
대전	19	5	5	2	1	4	0	0	2
울산	2	0	0	0	0	0	1	1	0
강원도	2	0	0	0	0	1	0	0	1
경남	39	24	0	3	2	2	0	7	1
경북	13	4	0	2	0	1	4	1	1
전남	1	0	0	0	0	0	0	1	0
전북	8	3	1	0	0	2	1	1	0
충남	10	5	0	0	0	1	3	0	1
충북	4	0	0	2	1	1	0	0	0
제주도	2	0	0	0	0	2	0	0	0